Постройте с нами свой дом
Северный Кипр - Ваша мечта это - реальность !!!
Дом на средиземном море - Это реально!!! Обращайтесь в компанию NOKTA LTD !!!
Специальные скидки и акции

Процесс покупки недвижимости

skype
Москва:
+7 499-348-18-45
Санкт-Петербург
+7 812-424-33-45
Украина
+380 94 712-00-40
Казахстан
+7 727 350-56-40
Кипр
+90 542 882-19-20

 

Выбор компании

Первый этап взаимодействия – это переговоры с клиентом. Мы внимательно выслушиваем ваши пожелания и требования, уточняем все детали. На основе этого мы готовим подборку недвижимости, которая максимально подходит вашим предпочтениям. Наши клиенты получают возможность лично осмотреть все варианты, для этого мы помогаем организовывать ваш перелет на Кипр. Мы встречаем своих клиентов в аэропорту и помогаем подобрать отель по их предпочтениям. Дата прилета и срок пребывания оговаривается заранее, а основным ориентиром здесь выступают ваши планы и расписание. Без лишних затрат времени мы организуем просмотр вариантов, которые максимально отвечают вашим желаниям.

Условия и кредитование

Для приобретения недвижимости на Северном Кипре клиенту необходимо предоставить действующий загранпаспорт. Если клиент планирует покупать недвижимость в кредит или рассрочку, то от него не требуется никаких документов, которые бы подтверждали его доход.

После того, как клиент определился со своим выбором, мы обсуждаем условия кредитования. Многих наших клиентов интересует не только процент кредитной ставки, который варьируется от 6% до 10%, но и другие вопросы, например, возможность получения скидки при крупных размерах первоначального взноса или подарка. Наши клиенты в зависимости от условий покупки могут претендовать на приятные презенты, такие как кондиционер, холодильник, стиральная и посудомоечная машинка, газовая плита и даже встроенная мебель повышенного качества.

Когда все условия подробно обсуждены, мы прописываем их на бумаге за подписью сторон. Данный этап закрепляется внесением залога, который составляет от 1000 до 2000 британских фунтов. Залог подтверждается распиской от застройщика. Этот момент необходим, для того чтобы данная недвижимость была снята с продажи. Залог накладывает на застройщика ограничение на продажу выбранного нашим клиентом объекта в течение месяца. Соответственно, если сделка не состоится, то депозит клиенту возвращен не будет.

 

Мы помогаем нашим клиентам выбрать наиболее подходящий им кредитный план из представленных застройщиком. Как правило, первоначальный взнос составляет не менее 25% стоимости, однако он может варьироваться в обе стороны. Все цифры устанавливаются в частном порядке, при этом мы выбираем вариант, наиболее приемлемый для каждого клиента. При покупке недвижимости без рассрочки план платежей также составляется индивидуально. Как правило, наши клиенты закрывают выплаты в срок от трех месяцев до двух лет со дня заключения сделки, но это не является обязательным условием.

Услуги адвоката

После того, как сроки и размеры платежей установлены, к работе подключается профессиональный юрист. Его услуги оплачиваются клиентом, стоимость которых составляет 1250 британских фунтов. В дальнейшем юрист будет представлять интересы клиента согласно нотариально заверенной доверенности, которая составляется в обязательном порядке. Этот документ позволяет адвокату действовать от имени клиента на территории Турецкой Республики Северного Кипра: подавать и подписывать все необходимые документы в любой орган власти. Стоимость доверенности оплачивается отдельно и составляет порядка 25 британских фунтов.

В обязанности юриста входит:

  • Подготовка контракта и согласование всех пунктов договора с покупателем;
  • После подписания контракта Юрист обязан в течении 21-го дня зарегистрировать контракта в налоговой инспекции и земельном кадастре (адвокат оплачивает гербовый сбор в размере 0,5% от стоимости недвижимости указанной в контракте. Данная сумма оплачивается вами адвокату заранее.) Данная процедура позволяет закрепить недвижимость за покупателем и легализовать контракт;

  • Подача заявления от вашего имени в совет министров ТРСК для получения разрешения на покупку. Процедура получения разрешения занимает от 6 месяцев до 1,5 лет;

  • После получения разрешения на покупку адвокат уведомляет покупателя о получении разрешения и занимается переводом титулов на ваше имя.

Подписание контракта

Согласование контракта длится не более месяца. Этого времени вполне достаточно, чтобы уточнить все детали. Контракт готовит адвокат и высылает вам по электронной почте для согласования.  После того, как все стороны высказали свое согласие с условиями контракта, покупатель вправе дать адвокату команду на подписание документов.

Юрист от имени клиента подает заявление в совет министров, чтобы получить разрешение на покупку недвижимости на территории Турецкой Республики Северного Кипра. В это же время клиенту необходимо прислать или привезти лично справку с нотариально заверенным переводом на английский язык, которая подтвердит отсутствие у него судимости. Подобный документ можно получить в МВД по месту жительства. По сути, это формальность, и данная справка в обязательном порядке приводит к получению разрешения на покупку недвижимости в совете министров.

Следующим действием становится оформление титулов на недвижимость. Иными словами, титул – это закрепление права собственности за владельцем недвижимости. Оформление титула, учитывая все согласования, занимает от года до двух лет. При получении клиент оплачивает налог в размере 3% от стоимости недвижимости прописанной в контракте.

НДС в размере 5% уплачивается при получении ключей, если же недвижимость еще не готова, то НДС 5% оплачивается по ее готовности и по факту получения вами ключей. После получения ключей, клиенту необходимо оплатить подключение воды и электричества. Как правило, сумма этих услуг варьируется от 2000 до 2600 британских фунтов. Эти цифры напрямую зависят от вида покупаемой недвижимости и района, в котором она находится.  Если вы приобрели вторичную недвижимость, то в большинстве случаев НДС 5% уже выплачен предыдущими хозяевами, и ваши расходы составят 0,5% за регистрацию контракта и 3% за получение титулов, плюс порядка 300 британских фунтов за перевод воды и электричества на ваше имя.

И в этот момент наш клиент получает поздравления, потому что он становится полноправным владельцем недвижимости на Кипре. А благодаря высокому профессионализму наших сотрудников, всю процедуру покупки можно свести к следующему: 1 день на оформление, 1 месяц на договор и две недели с момента подписания договора на перечисление денег.

ПАМЯТКА ПОКУПАТЕЛЮ НЕДВИЖИМОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ